2025年上半年，台灣房市面臨多重挑戰，六都買賣移轉棟數創下七年新低，引發市場對未來走勢的關注。根據經濟日報報導，2025年前四個月，六都合計移轉棟數僅約6.5萬棟，年減24.3%，為近七年最低。其中，高雄市年減40.4%，新北市年減36.6%，台南市年減27.2%，顯示南部地區交易量大幅萎縮。
降息預期對房市的潛在影響
面對房市低迷，市場對央行降息的預期升溫。摩根士丹利預估，台灣央行可能自2025年12月起連續降息，甚至可能提前至9月。野村利率策略師則指出，根據當前利率交換（IRS）水準，交易員預期央行可能在接下來的兩次利率決策中，分別降息半碼（12.5個基點），或降息半碼且調降存款準備率。
降息通常會降低貸款利率，減輕購屋族的負擔，進而刺激房市需求。然而，政策效果需視市場信心與整體經濟環境而定。
投資人應關注的關鍵指標
- 利率走勢：持續關注央行政策動向，特別是利率決策，對房市有直接影響。
- 經濟數據：如GDP成長率、就業數據等，反映整體經濟健康狀況，影響購屋意願。
- 政策調整：政府的房市政策，如信用管制、稅制改革等，會影響市場供需平衡。
結語
在多重因素影響下，2025年台灣房市呈現低迷態勢。投資人應密切關注央行政策與經濟指標，謹慎評估投資風險與機會。未來房市走勢仍需觀察政策調整與市場反應。
